房改房如何办理不动产证？详细步骤解析！

一、申请领取土地使用证

根据房改政策规定，首先需要原单位申请领取总的土地使用证。个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

二、测绘和评估

1. 双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2. 双方携带上述办理材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，出具评估报告，并缴纳评估费。

三、缴纳税费

1. 双方携带上述办理材料以及评估报告，到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后审核，出具契税单，并缴纳契税。

2. 双方还需要申请缴纳（或减免）营业税、个税。税务部门受理后审核，出具纳税单（免税单）。

四、办理不动产证

双方携带上述办理材料、评估报告以及纳税单等材料到房管部门申请办理不动产证。房管部门审批核准后，缴费取证。

房改房产权类型

房改房又称已购公有住房，产权分为市场价产权、成本价产权和标准价产权三个级别。

1. 市场价产权：职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以自由交易。

2. 成本价产权：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，住用5年后可以进入市场。

3. 标准价产权：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承。住用5年后可以进入市场，原售房单位和当地政府有优先购买、租用权。

通过以上步骤，职工可以成功办理房改房的不动产证，并享有相应的产权和权益。办理过程中需要注意提供相关材料，并按规定缴纳税费。