全款买房是否免交契税？

一、契税的计算方式和缴纳时限

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。无论是全款买房还是贷款买房，契税的计算方式是一样的。

纳税人应当在契税发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。如果未按时缴纳契税，将会影响办理房产证等手续。

二、办理产证的必要性

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，是一种财产税。购房者在购房后需要办理产证，而办理产证的前提是要缴纳契税。

如果不缴纳契税，将无法办理房产证。没有房产证的房屋将受到很多限制，比如不能上户口，不能出售等。此外，如果未缴纳契税，再次出售房屋时将以产证日期来计算是否购买满五年，是否享受相应的税收优惠。

因此，建议购房者尽早缴纳契税并办理产证，以免造成不必要的麻烦和损失。

三、办理契税所需材料

购房者在办理契税时需要准备以下材料：

1. 商品房买卖合同原件和复印件；

2. 销售不动产统一发票或收据原件和复印件；

3. 购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；

4. 如果购房人需要委托他人代办契税，还需提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

全款买房并不意味着可以免交契税。无论是贷款买房还是全款买房，契税都是必须要交纳的。购房者应及时缴纳契税并办理产证，以免造成不必要的麻烦和损失。办理契税时需要准备相关材料，购房者应提前了解并准备齐全。