签订认购书后如何能退回定金

一、开发商未取得预售许可证

根据《商品房预售许可证》的规定，如果开发商还未取得该证书，那么签订的房屋认购书就是无效的，此时定金需要退回给购房者。

二、卖方违约

如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签约，属于卖方违约的情况。根据相关法律规定，卖方应该双倍返还定金给购房者。

三、签约过程中修改条件

如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改，导致签约未成，视为违约。如果是卖方违约，应双倍返还定金给购房者。

四、正式签订合同

如果双方在规定的期限内正式签订合同，定金在买方履约后可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的情况下，适用“不予返还”或者“双倍返还”的规定。

五、无违约行为

如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约，卖方应将定金全数返还给购房者。

购房者需要注意的问题

购房者在购房过程中需要注意以下问题：

一、注意产权

购房者要了解房屋产权的情况，包括开发商的资质和房屋产权性质等，全面了解清楚，以避免上当受骗和利益受损。

二、理性购房

购房者在看房时要理性思考，不要被售楼人员的各种吹捧和优惠所迷惑。要仔细研究楼盘宣传广告等信息，避免冲动下定金购房。

三、避免购房陷阱

购房过程中常常存在各种购房陷阱，如广告陷阱、定金陷阱、认购造势陷阱、按揭做幌子陷阱、特价陷阱、合同陷阱、面积和配套缩水陷阱、证照陷阱等。购房者要注意规避这些陷阱，保护自己的权益。

通过以上几点，购房者可以更好地了解签订认购书后如何能退回定金的情况，同时也能够避免一些购房风险和陷阱。购房者在购房过程中要谨慎，理性思考，保护自己的权益。