预售商品房合同备案查询方法及注意事项

预售商品房合同备案是为了保护购房者的权益，防止房地产开发商在预售期间出现“一房多卖”的现象。购房者可以通过以下方法查询预售商品房合同备案状况。

一、通过本地房地产信息网查询

购房者可以登录本地房地产信息网，输入相关信息查询合同登记备案状况。这是一种方便快捷的查询方式，可以随时了解合同备案的情况。

二、向开发商咨询并亲自前往房产局查询

购房者还可以直接向开发商咨询合同登记备案的情况，并亲自前往房产局查询。这种方式可以更加直观地了解合同备案的详细情况。

购房者在查询预售商品房合同备案时，需要注意以下几点：

1. 预售商品房合同备案的目的

预售商品房合同备案的目的是为了保护购房者的合法权益，防止房地产开发商在预售期间出现“一房多卖”的现象。通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，可以有效防止重复销售、重复抵押等问题的发生。

2. 购房合同登记备案是申请贷款的必要条件

在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此，购房者需要等待一个月甚至更长时间才能拿回购房合同。购房合同登记备案是购房者申请贷款的一个必要条件。

3. 预售商品房合同备案的手续和材料

根据不同情况，办理预售商品房合同备案需要提交不同的材料。例如，因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的情况，需要提交商品房预售合同变更备案申请表、法院判决书或调解书或仲裁裁决书等材料。因继承、遗赠发生房屋买受人变更的情况，需要提交商品房预售合同变更备案申请表、继承权公证书或接受遗赠公证或法院判决书等材料。

购房者在办理预售商品房合同备案时，应该按照相关规定提交所需的材料，确保备案手续的顺利进行。

购房者可以通过本地房地产信息网或向开发商咨询并亲自前往房产局查询预售商品房合同备案状况。购房合同登记备案是为了保护购房者的权益和申请贷款的必要条件。购房者在查询和办理备案手续时，需要注意相关的规定和要求，确保自己的合法权益。