房屋买卖合同代签的法律效力及注意事项

一、代签合同的法律效力

房屋买卖合同可以通过代签的方式进行，但是代办人需要具备相应的民事权利能力和民事行为能力。同时，委托人需要提供身份证明、受托人的身份证明以及授权委托书等相关文件。经过授权并办理了相关公证的代签合同是有法律效力的。

二、代签合同的注意事项

1. 出卖人委托代签合同时，应确保代签人知情并同意出卖房屋的相关事宜，以免引发纠纷。

2. 出卖人应出具授权委托书，明确委托的事由和权限范围，以确保代签合同的合法性。

3. 购房人在签订合同前应仔细核对代签人的身份和授权委托书，确保代签人的合法性和代签合同的有效性。

三、房屋买卖合同的具体要求

1. 如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但如果在起诉前取得了预售许可证明，可以认定合同有效。

2. 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但如果出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立和房屋价格有重大影响，应视为要约。

3. 如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收受定金作为合同担保，如果因出卖人原因未能订立合同，应按照法律规定处理；如果是不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应将定金返还给买受人。

4. 如果当事人以合同未按照法律规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效，不予支持。

以上是关于房屋买卖合同代签的法律效力及注意事项的介绍，希望能对大家有所帮助。