房屋买卖合同查询方法及一房二卖合同的法律效力解析

一、房屋买卖合同查询方法

要查询房屋买卖合同的有效性和备案情况，有两种方法可供选择。

首先，可以前往房管局进行现场查询。只需携带个人身份证明和合同，前往房管局交易办事窗口，工作人员会通过合同和身份证的信息进行查询。这种方式可以直接了解合同信息的有效性和备案情况。

其次，可以通过房管局网站进行远程查询。登录房屋所在地的“房地产管理局政务信息网”，在首页点击“网上签约查询”。输入《商品房买卖合同》封面左上角的合同编码和约定的密码，即可查询合同的相关信息。

二、一房二卖合同的法律效力

在一房二卖的情况下，根据不同的情形，合同的法律效力会有所不同。

1. 如果出卖人先后与两个不同的买受人订立合同，并对后买受人履行了合同义务并办理了房产过户登记手续，那么两个合同都是有效的。但是，因为后买受人已经取得了房屋的所有权，所以前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。

2. 如果出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记，然后又与后买受人成立了就同一房屋的买卖合同，那么这种情况下，出卖人已非房屋所有权人，无权处分合同是有效的。

3. 如果二次买卖均未完成过户登记，那么房屋所有权仍为出卖人所有，买受人只能通过债权保护方法来保护自己的权益。

查询房屋买卖合同的方法包括现场查询和远程查询。对于一房二卖合同，根据不同情况，合同的法律效力和买受人的权益保护方法也会有所不同。