买房定金退还技巧，避免损失

买房是一件重要的事情，而交付购房定金是购房过程中的一项重要环节。但是，有时候购房者可能会遇到退不了购房定金的情况，这对购房者来说是一种损失。下面将介绍一些买房定金退还的技巧，帮助购房者避免损失。

一、开发商不具备销售资格

如果在交完定金后发现，开发商无销售许可证，不具备商品房销售资格，购房者可以立即要求退还定金。这样的购房合同是不具备法律效应的，因此定金也可以拿回来。

二、卖方欺诈

在购买二手房的时候，有些业主为了达到利益最大化，进行一房两卖等行为。这时候即使购房者缴纳了定金，也有权要求退还。购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

三、第三方原因

如果因为第三方原因或者自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设，购房者有权利要求将定金退还。购房者可以与开发商协商解决，或者通过法律途径来维护自己的权益。

如何降低定金损失

除了遇到退不了购房定金的情况，购房者还可以采取一些措施来降低定金损失。

1、跳过定金流程

交纳定金并不是签订房屋买卖合同的必经步骤，买卖双方可以不和卖方签订居间协议或委托代理协议，这样就能避开交购房定金的环节，没有任何规定表明不交定金就买不了房的。

2、减少定金数额

购房者在交定金的时候可以尽量少交一些定金。根据规定，定金一般不超过总价的20%。在房屋买卖交易的过程中，购房定金的数额不需要过多，可以适当约定少一些。这样即使定金不退还，自己的损失也能相对少一些。

3、签定金协议

购房者在交定金之后最好签订定金合同。签定金协议也是为了保障自己的权益，购房者可以在其中约定好正式签署房屋买卖合同的时间，约定好违约行为的处理方式等内容。在以后房产交易的过程中如果发生问题，定金应该怎么处理都可以参照之前签订的定金协议。

通过以上的技巧，购房者可以避免退不了购房定金的情况，降低定金损失。购房者在购房过程中要保持警惕，了解相关法律法规，维护自己的合法权益。