房地产认筹金退还问题解析

购房认筹金是购房者在购房过程中交纳的一笔“诚意金”，并非定金，因此是可以退还的。但是需要注意的是，如果购房者与开发商在认筹合同中约定认筹金为定金，那么就不能退还认筹金了。

一、购房认筹金的退还方式

1、认筹合同规定：如果购房认筹金在认筹合同中有明确规定，购房者需要仔细阅读合同内容，并按照合同规定进行退还。

2、开发商证件齐全：如果开发商没有取得预售许可证，购房者完全可以要求开发商随时退还认筹金，并可以通过相关部门投诉。

3、开发商未履行合同：如果开发商没有履行合同，购房认筹金不退还，购房者可以拨打房产局电话或消协电话进行投诉。但需要注意的是，如果是购房者自己没有履行合同的原因，后果需要按照合同执行。

二、购房认筹金交付注意事项

1、搞“认筹”的楼盘一般都没有取得预售许可证，购房者需要谨慎选择。因为在没有取得预售许可证的情况下，开发商进行认筹实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

2、开发商往往故意控制房号，购房者需要警惕。一些开发商或中介在认筹过程中故意控制房屋销售的数量，这是一种不公平的行为。购房者应当保持警惕，避免被操纵。

3、所谓的“认筹”折扣往往是虚假的。开发商会以折扣的方式吸引购房者交付认筹金，但实际上开发商在认筹阶段并不会公布销售价格。如果认筹人数超过预期，开发商往往会立即提价，使得所谓的优惠成为虚幻。

购房认筹金的退还问题需要根据认筹合同的规定进行处理，同时购房者需要注意开发商是否取得预售许可证、是否故意控制房号以及所谓的优惠是否虚假等问题。在购房过程中，购房者应当保持警惕，保护自己的权益。