买房网签需要注意什么

一、注意开发商是否具有商品房预售许可证

在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证。开发商要取得预售许可证，必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等相关证件。只有具备了商品房预售许可证，才能保证买房时能办理房产证。

二、注意房屋买卖合同文本

在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一致。并且要按照文本中所列条款逐条逐项填写，避免马虎。合同上的内容是最容易出差错的地方，一些开发商可能会在合同上附加一些霸王条款，要注意这些小细节，避免留下隐患。

三、注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，但这是最容易出差错的地方。有些开发商会在合同上附加一些霸王条款，买房者要仔细研究合同，不要忽视这些小细节。确保双方权利和义务在合同中明确，避免后期出现争议。

四、注意房屋面积以及面积差异处理方式

如果买房者选择按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，双方应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。避免后期在建筑面积上产生争议，便于处理由面积误差带来的摩擦。

五、注意确认房地产商的确切交房日期

有些房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听。在网签时要反复确认交房日期是否明确，最好准确到某年某月某日，避免后期出现纠纷。同时要明确开发商如果因自身原因交不了房应承担的责任。

网签是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程，使房地产交易更加透明化。买卖双方和第三方都可以在网上的交易系统中查询交易情况，确保交易的公正性和合法性。