棚改房能交易吗？了解棚改房交易的条件和风险

一、棚改房交易条件和风险

根据政策规定，棚户区改造的住房土地属于安置房性质，无法办理过户手续。因此，在购买棚改房时存在较大的产权交易风险。被安置人需要在持有房屋满五年后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理正规商品房的房产证、契税证和土地证，才能完成过户交易。

二、棚改房的房产证办理情况

棚改房属于经适房的一种，是可以办理房产证的。然而，办理房产证会涉及到一些问题。首先，棚户区改造的房地产商在承担棚户区改造的税款时会面临困难，因为相同的房屋建设成本却比商品房低。此外，棚户区改造后会出现大量的暴发户，他们拥有多处房产，必然需要缴纳高额的契税。政府不会让个人无偿获得这么多房产，因此会限制房产证的办理时间，以控制贫富差距的扩大。

三、购买棚改房的注意事项

对于想要购买棚改房的人来说，需要注意以下几点。首先，可以与卖方约定待办理过户条件，并明确双方的违约责任。其次，需要前往当地公证处办理相关公证手续，以确保交易的合法性和权益保障。最后，购买棚改房时要充分了解相关政策和规定，以避免因不明确的法律风险而导致损失。

通过本文的介绍，我们了解到棚改房能否交易需要满足一定的条件，并存在一定的交易风险。购买棚改房时，需要注意相关的公证手续和约定待办理过户条件，以确保自身的权益和合法性。同时，要充分了解相关政策和规定，避免因不明确的法律风险而带来损失。