棚改房能过户吗？过户费用及注意事项解析

一、棚改房能否过户

根据相关规定，棚改房是可以过户的。但是，要办理过户，必须先办理好房屋产权证。通常情况下，棚改房需要住满五年才能办理房屋产权证，也就意味着五年之后才能进行过户手续。

二、过户费用及注意事项

1. 过户费用的组成

过户费用主要包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。具体费用标准根据房屋面积和房价来确定，买卖双方需承担不同的费用。

2. 注意事项

在办理过户手续时，买卖双方需要注意以下几点：

- 确认房屋产权证的真实性和完整性，避免购买到假证或缺失证件的房屋。

- 了解并核实房屋的税费情况，避免因未缴纳相关税费而导致交易纠纷。

- 注意房屋评估费用的合理性，避免被高额评估费用所困扰。

三、棚改房过户的收费标准

1. 契税

根据房屋面积和房价的不同，契税的缴纳比例也有所不同。一般来说，90平方米以下的房屋首次购买按照房价的1%缴纳，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳。

2. 营业税和土地增值税

房屋产权取得满五年的免征营业税和土地增值税，未满五年的按照房价的5.5%和1%缴纳，卖方承担。

3. 所得税

房屋产权取得满五年的免征所得税，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳，卖方承担。

4. 房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费

房屋交易手续费按照房屋建筑面积的6元/平方米缴纳，房屋产权登记费为80元，房屋评估费按照评估额的0.5%缴纳，买方承担。

通过以上介绍，相信大家对棚改房能否过户以及过户费用有了更清晰的了解。在办理过户手续时，建议买卖双方仔细核实相关费用和证件，避免因疏忽而导致不必要的麻烦。