房屋首付比例及购房注意事项详解

一、商业贷款首付比例

商业贷款购买首套房的首付比例最低为30%。而租房的首付比例与首套房相似，不过首套房付的是房间总价的30%，而房子的首付是贷款评估价值的30%。

二、公积金贷款首付比例

公积金贷款购买首套房的首付比例有一定的规定。建设面积在90平方米以下的首付比例不能低于20%，建设面积在90平方米以上的首付比例不能低于30%。

三、购房注意事项

1、核实开发商五证

购买新房时，购房者需要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证。尤其要注意国有土地使用证和商品房预售许可证的准确性，购房者应查看原件以避免被复印件作弊。

2、注意付款方式

购房者在交首付款时要注意资金安全问题。在签订房屋买卖合同时，应明确双方付款的数额、期限、方式和违约责任等。有些开发商可能要求购房者先交纳定金，但只给购房者一张收条，这样一旦发生纠纷，购房者很难证明责任方。因此，购房者应谨慎选择付款方式。

3、注意合同条款

购房者在交首付款的同时通常会签订购房合同，因此需要注意合同条款。特别要注意双方权利与义务是否对等，及时提出修改意见。购房者应重点关注开发商合同的补充条款，避免损害自己的利益或放弃相关权利。签约是一项严肃的法律行为，购房者在签约前了解合同内容十分重要。

通过了解房屋首付比例和购房注意事项，购房者可以更好地规划自己的购房计划，保障自己的权益。