拆迁房能卖吗？拆迁安置房买卖流程及注意事项

一、拆迁房能否卖出

根据我国《城市房地产管理法》规定，已经领取房屋权属证书的拆迁房可以进行买卖，效力相当于普通的商品房买卖。但未领取权属证书的拆迁安置房不得转让。

二、拆迁安置房买卖流程

1. 协定价格并网签合同：交易双方协定好房屋价格，带着相关证件到房管部门网签合同并交付房款。

2. 申请测绘和评估：交易双方到房管部门和税务部门委托的测绘公司和评估公司申请测绘和评估房屋，并缴纳相应费用。

3. 缴纳契税和其他税费：交易双方到税务部门申请缴纳契税，并申请缴纳或减免营业税、个人所得税等其他税费。

4. 办理过户手续：交易双方带着相关材料到房管部门办理过户手续，经审批核准后缴费，买方取得房屋权属证书。

三、拆迁安置房买卖注意事项

1. 领取房屋权属证书：买方在购买拆迁安置房时，要确保房屋已经领取了权属证书，否则买卖合同可能被认定为无效。

2. 波动房价的违约责任：由于拆迁安置房领取权属证书需要一定时间，期间房价可能会有波动。如果买卖双方在签订合同时房屋不具备权属证书，但争议时房屋已经领取了权属证书，违约方应承担主要责任，并赔偿守约方因此造成的房价上涨或下跌的损失。

3. 诉讼维权：如果发生争议，买卖双方可以通过法院诉讼来维护自己的权益，可以要求强制过户。

已经领取房屋权属证书的拆迁房可以进行买卖，但未领取权属证书的拆迁安置房不能转让。在进行拆迁安置房买卖时，买方需要注意房屋是否领取了权属证书，同时要了解买卖合同的有效性和违约责任。