如何办理房子抵押贷款，详细步骤一网打尽

一、选贷款机构

首先，需要寻找一个合适的贷款机构，一般选择安全可靠的银行。选择好贷款机构后，就可以进入下一步。

二、写申请交材料

根据贷款机构的要求，准备好申请材料，包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。提交真实可靠的资料，符合贷款机构要求，基本都会审核通过。

三、初步审核

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步审核，只要提交的资料真实可靠，符合要求，一般都会通过。

四、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般有指定的评估机构。评估费用一般为千分之三到千分之五左右，根据差额定率累进的方式收费。评估时要求房屋具有良好的变现能力。

五、审批贷款、签合同

房屋通过评估后，贷款机构会再次审核购房者提供的资料和评估报告。审核通过后，贷款机构会与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

六、办理抵押登记

购房者需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记。办理时需要准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等相关材料。

七、放款

最后，等待放款即可。

申请房子抵押贷款需要注意以下几点：

1、房产贷款的期限

新房和二手房的贷款期限有所不同，一般新房最长不超过30年，二手房最长不超过20年。此外，房屋面积也是银行考虑的因素，要求房屋具有良好的变现能力。

2、征得同意

如果抵押他人房产，必须征得房屋所有权人的同意，并出具相关声明材料。未经同意私自抵押房屋，银行会拒绝申请。

3、还款能力

银行在审批贷款时，除了考察借款人的信用记录，还要评估其还款能力。没有稳定的工作一般不具备申请房屋抵押贷款的资格。

4、房产变现能力

抵押给银行的房产必须具有良好的变现能力，否则银行不会接受申请。例如，快要倒塌的危房是不会被银行接受的。