首套房按揭贷款办理流程详解，注意事项不可忽视

一、填写《个人房屋贷款申请表》

根据房地产开发商合作的银行，购房者需要前往相应银行填写《个人房屋贷款申请表》。

二、银行审批

银行会对购房者提交的资料进行审核，确保真实性，并逐级审批。如果符合按揭标准，会通知购房者签订相关的按揭合同。

三、房管局办证

购房者在与银行签订按揭合同后，需要到当地房管局办理《房间他项权力证》，以证明房屋已抵押给银行。

四、办理房间抵押公证

购房者需携带与银行签订的借贷合同及其他材料到当地题材部门办理房屋产权抵押公证。注意，情侣需双方到场，单身需提供《无婚姻登记记录证明》。

五、办理房屋贷款保险

购买按揭房屋大多需要补办房屋保险，虽然不强制，但是银行放贷的必备标准。拒绝办理可能导致无法获得贷款。

六、签订贷款合同

购房者需根据《楼宇按揭抵押贷款合同》的金额、期限和年利率执行还贷计划，直到还清贷款。同时，购房者需与银行指定的金融机构签订授权书，并设立专门的还贷账户。

按揭贷款时要注意什么

1、不轻信开发商的按揭许诺，要确保开发商取得合法开发手续和预售、销售批准文件，并确认银行是否承诺提供按揭贷款。

2、银行会对购房者进行资格审查，包括民事主体资格、信用状况和还款能力等方面。购房者在签订购房合同前应先到银行查询自己是否具备贷款资格。