房贷按揭审批时间及流程详解

一、房贷按揭审批时间

根据经验，房贷按揭一般需要约15天左右的时间才能审批下来。借贷人向银行提交贷款申请后，银行会进行审查，如果贷款资料齐全并且审批通过，银行会在1-2周内放款。当然，具体的审批时间还是要看所贷银行的办事效率。如果审批时间过长，借贷人可以向银行咨询原因。

二、房贷按揭流程

1. 签订房屋买卖合同：这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付和订金，具体条件要与前手商议。

2. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请后，银行会接纳您的申请，如果资料不齐全或不充足，银行会要求您追加提供。一般审批时间约为2周左右。

3. 确定放款时间：当银行审批通过后，您要与银行经办人员确认贷款抵押办妥后的放款时间。确定后，您可以去办理过户并支付首期款。需要注意的是，一般银行要求首期款在办理行给付，其他行给付是不被承认的。

4. 签订贷款合同：与银行签订贷款合同，并缴交各种费用，办理抵押和保险。在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，避免因为银行经办人员的疏忽而导致错误。

5. 办理抵押和保险手续：按照银行要求，办理抵押和保险手续。

6. 放款：有些银行可能需要客户再次去银行申请放款。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房还需保险单、评估书等。另外，复印两份房产证复印件，要求银行加盖公章，以备办理其他手续时使用。

三、一次性还清房贷

1. 可以一次性还清：根据银行规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将需要还贷的款项存入贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

2. 提前还款方式：部分提前还贷的贷款者可以选择两种方式。一种是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。

3. 根据收入情况选择还款方式：如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，减轻还贷压力。

4. 注意事项：提前还款申请一经确认后不可撤销，并作为借款合同的补充条款，具有同等法律效力。如果未能按照申请规定的日期和金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人需承担相应的违约责任。

通过本文的介绍，相信读者对房贷按揭的审批时间和流程有了更清晰的了解。同时，了解了一次性还清房贷的可行性和提前还款的注意事项，希望对购房者有所帮助。