商用房40年产权到期后如何处理？

一、产权到期后的处理方式

根据法律规定，商用房40年产权到期后可以延长土地使用权期限。业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，并补交土地出让金。补交的土地出让金价格应低于同类土地的出让金价格，相当于成本价和市场价的差额。对于住宅建设用地使用权期满的情况，会自动续期。而非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，按照法律和行政法规的规定办理。但是，如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主也可以得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。

二、商用房产权40年的特点

商用房产权40年的房产属于商业住宅房，是在房地产开发规划时用公建用途土地建设的一种住宅物业。相比普通住宅，商业住宅房产权较少，但价格相对较低。商用房产权40年的房产有一个重要的优势，即可商住两用。如果地段适合，商用房可以吸引大量的外地客户，具有不可逆的优点。在税费和电费收费上，商业住宅房按照商用来收取，因此相对较高。

三、商用房产权40年的优势

商用房产权40年的房产虽然产权年限较短，但仍然有很大的优势。首先，商用房可以实现商住两用，满足不同需求的人群。其次，商用房地段适合的话，可以吸引大量的外地客户，带来稳定的租金收入。此外，政府规定商住房的水电燃气等费用通常按照商用收取，可以带来较高的收益。虽然商用房产权40年的房产公摊较大，使用率会稍低一些，但这对于买卖40年产权的房屋并没有太大影响。普通住宅现在的公摊也越来越大，有的甚至高达25%以上的公摊。

产权40年的商用房产虽然产权年限较短，但仍然具有一定的优势。业主可以通过延长土地使用权期限来继续使用商用房，或者根据规划需要获得经济补偿。商用房产权40年的房产可商住两用，地段适合的话可以吸引大量客户。在税费和电费收费上，商业住宅房按照商用来收取。因此，产权40年的商用房产仍然具有较高的价值和销售潜力。