二手房过户后产权年限不会重新计算

一、产权年限不受交易影响

二手房过户后，产权的年限不会重新计算。无论是住宅还是商品房，产权年限指的是土地年限，不会因为交易而改变。例如，如果住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年，买方接手后产权的年限就只有60年了。但需要注意的是，这个年限指的是土地年限，而不是房屋的使用年限。

二、土地年限到期后的处理

如果土地年限使用期到期后，有关部门会对土地上的建筑物进行评估。如果建筑物仍然可以继续使用，产权人需要缴纳土地出让金才能继续使用。如果建筑物不能继续使用，国家会回收土地并赔偿产权人。

三、产权年限的界定

二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。不论房子的产权年限是多少，到期后有三种处理方法：一是遇到拆迁，国家进行补偿；二是继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；三是国家收回土地，并对土地和建筑物进行适当的补偿。

四、如何计算剩余产权年限

1、事先到房产管理部门查档：无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。另外，可以向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚。

2、查看产权证：产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限。如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间；如果是单位分房，则时间更长，最少前推两三年时间。

二手房过户后产权年限不会重新计算。产权年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，产权人需要缴纳土地出让金才能继续使用。无论房子的产权年限是多少，到期后有三种处理方法：拆迁补偿、继续缴纳土地出让金、国家收回土地并补偿。要计算剩余产权年限，可以查阅房产管理部门的档案或查看产权证办理时间。