商住两用房能办营业执照吗？了解一下相关政策和注意事项

一、商住两用房的购买限制

商住两用房无法迁入户口，这意味着子女无法就近入学。此外，商住两用房的产权期限为40年或50年，到期后需要补交土地出让金。购买商住两用房时，没有享受到住宅购房的税费优惠政策。

二、商住两用房的税费情况

商住两用房属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%。不过目前实际上并没有执行这一条，但未来政策走向不确定。此外，购买商住两用房时需要缴纳各种税费，包括个人所得税和契税。

三、商住两用房的优点和不足

商住两用房的优点在于不限购、不占房票，且租金较高。此外，商住两用房一般以小户型为主，楼内环境较好。然而，商住两用房也存在一些不足之处。首先，商住两用房的公摊面积较大，得房率较低。其次，商住两用房的水电价格较高，物业费用也较高。另外，商住两用房缺乏完备的生活配套服务设施，如学校、商业、医疗等。

四、商住两用房能办营业执照的条件

根据《物业法》的规定，商住两用房可以办理营业执照，但需要符合行政审批要求。同时，经营店面的业主不能私自改造建筑，以免影响其他业主的正常生活和合法权益。

商住两用房能办营业执照，但购买时需要考虑到一些限制和费用问题。在购买商住两用房时，建议仔细了解相关政策和注意事项，确保自己的权益不受损害。