房产证上写单独所有是否代表夫妻共同财产？

一、婚前买房应注意什么

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自拥有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。因此，在婚前购买房产时，双方应进行充分协商，确保房产证上能体现出两个人的名字，并事先协商好房产份额配比。这样可以避免在分割财产时发生争执，保护双方的权益。

另外，如果婚前购买房产需要借助父母的力量，双方应在购房时明确约定各方出资赞助的钱款，并签署协议。这样可以避免在分手时出现纠纷，确保父母的出资能够得到合理的归属。

为了更好地保护自己的权益，婚前情侣买房时可以考虑进行财产公证或者签署协议。这样，在发生纠纷时能够及时找出证据来证明自己的权益，避免日后的房产纠纷。

二、婚后买房算个人财产还是夫妻财产？

1、婚前房产全由一方出资购得

如果婚前购买的房产全由一方出资购得，无论婚后是否办理房产证，这套房产都属于婚前个人财产。

2、按揭买房

如果婚后两人共同还贷，那么房产属于夫妻共同财产。如果婚后仍然是夫妻其中一方还贷，那么房产属于婚前个人财产。

房产证上单独所有并不能证明是个人财产，具体是否属于夫妻共同财产需要根据房屋购买时的出资情况和后期的还贷情况综合考虑。婚前买房时应注意协商好房产份额配比，签署协议或进行财产公证，以保护双方的权益。婚后买房时，如果双方共同还贷，则房产属于夫妻共同财产。