商住两用房产权到期后的处理方法及注意事项

一、商住两用房与普通住宅的区别

商住两用房可以同时用于居住和办公，不限购，不算首套房，适应城市发展趋势。而普通住宅只能用于居住，不可商用。此外，商住两用房不能户口落户，也没有学区派位，而普通住宅可以办理落户并参与学区派位。另外，商住两用房的产权只有40年，最多50年，而普通住宅的使用年限是70年。在未来使用费用方面，商住两用房的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，而普通住宅则按民用价格缴纳。

二、商住两用房产权到期后的处理方法

商住两用房产权到期后需要进行续期。根据我国物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期并无自动续期的规定。因此，商住两用房产权到期后需要申请续期。购房者在购房时应咨询开发商关于续期的具体情况，并了解续期的手续和费用。

三、商住两用房产权到期后的注意事项

在购买商住两用房时，购房者需要注意以下几点。首先，商住两用房大多不能申请公积金贷款，只能采用银行贷款的方式，且按揭比例可能较低。其次，商住两用房的产权只有40年，最多50年，购房者需要在购房时了解清楚产权期限。此外，商住两用房的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，购房者需要在购房时询问清楚。最后，商住两用房的落户问题取决于房屋的产权性质，如果属于住宅性质，则可以落户，如果属于商用性质，则无法落户。

商住两用房产权到期后需要进行续期，购房者在购房时需要了解续期的具体情况和手续。同时，购房者还需要注意商住两用房与普通住宅的区别，以及产权期限、使用费用等方面的问题。只有充分了解和考虑这些因素，购房者才能做出明智的购房决策。