个人之间买卖房屋应该注意什么

一、个人房屋买卖的注意事项

个人之间买卖房屋需要首先核实房屋的产权情况，即使是买卖双方认识，也要在正式交易前了解清楚房屋产权是否清晰。这可以通过查看业主的房产证以及购房时的相关凭据来初步确认房屋产权归属。

在签订合同时，双方要明确易发生纠纷的事项，比如房屋价格、支付房款的方式与时间等。这样可以避免后期因为这些事项而产生纠纷。

双方还需要在交房与过户的时间上先约定好，以避免后期因为时间问题而产生纠纷。在确定日期时，要注意规定赎楼、首期款、交楼时间等，确保交易顺利进行。

二、个人房屋买卖的流程

1. 买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。其次，要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2. 交定金与签合同

确定好房屋产权后，交定金是顺理成章的事。但交定金也是有窍门的，要注意保护自己的权益。

3. 赎楼

赎楼有两种操作方式，业主可以通过担保公司向银行借款赎楼，也可以买家通过担保公司向银行做按揭。无论哪种方式，都需要注意担保费用和赎楼利息。

4. 付首期及资金监管

除了产权问题，资金监管是个人房屋买卖中需要担心的第二大问题。首期款必须放在银行监管，以确保交易的安全。

5. 签订买卖合同

签订书面协议时，要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等。特别要注意协议中交易税费的分担方式和日期的确定。

6. 选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家需要到银行办理按揭贷款。申请贷款时需要带上身份证原件、收入证明和买卖合同等相关材料。

7. 过户及交税

过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理手续，双方需要带上身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。办理完手续后，业主可以让银行放之前监管的定金。

8. 后续事项

交房后，还需要处理物业、水电、有线电视、燃气等交接事宜。同时，要核实房产内部的家具家电是否有被更换或搬走的情况，确保交易的顺利完成。

个人之间买卖房屋需要注意产权情况、交易事项、交房与过户时间等。按照流程进行买卖交易，可以确保交易的安全和顺利进行。