法拍房购买注意事项

一、涉及民事案件被拍卖

涉及民事案件被执行通常是因为借贷产生的纠纷，其中商业贷款纠纷、民间借贷纠纷占主导。还有因继承纠纷、离婚析产等民事纠纷产生的。这些被执行的房子都是被执行人以房子作为抵押物向银行或他人借款后，无法按期偿还贷款，债权人向法院提起诉讼并请求拍卖房子来偿还贷款。

二、涉及刑事案件被拍卖

1. 金融犯罪类案件产生的，包括洗钱罪、信用卡诈骗、信用证诈骗罪、集资诈骗罪等。

2. 职务犯罪类案件产生的，主要是被执行人因涉嫌贪污受贿等职务犯罪所产生。被执行人名下的财产被没收并拍卖后，所得款项上缴国库或返回原单位。

三、因其他案件被拍卖

1. 无主财产拍卖，指无人认领的财产，可以是动产或不动产。法院可以依法组织拍卖，所得款项全部上缴国库。

2. 企业破产清算产生的，是指企业因经营困难向法院提起破产清算后，拍卖企业名下房产偿还债务。这类需要经过完整的企业破产清算程序。

购买需要注意以下几点：

1. 了解购房流程：购买与购买普通商品房不同，需要全额购买，且交付保证金。购买后，买受人需在规定期限内将全部款项汇入指定账户。

2. 了解原业主情况：购买可能涉及债务问题，需要了解前业主的具体情况，避免遇到复杂的债务纠纷。

3. 了解房产现状：实地看房是必要的，以避免购买存在缺陷的房产。法院对房屋的缺陷不承担责任。

4. 明确房产性质：确保房屋产权明确，以免购房后无法办理过户手续。包括土地过户性质、使用年限、是否办理过房产证、是否拖欠税款等。