40年老房子如何贷款

一、贷款条件

想要贷款40年的老房子，需要满足一些条件。首先，抵押贷款的房产年限必须在20年之内。其次，房产面积不能太小，必须大于50㎡。此外，房子需要有一定的变现能力，以便在贷款人无法偿还贷款时，银行可以将房产出售来抵押欠款。最后，贷款额度一般为房产评估值的70%。

二、老房子贷款条件规定

贷款40年的老房子还有一些特殊的条件规定。首先，老房子的产权必须明确清楚，不能模糊或修改，并且要符合国家规定的上市交易条件，以避免无法抵押房屋。其次，老房子要能够进入房地产市场进行流通销售，不能用于其他抵押。另外，老房子的房龄与贷款年限相加不能超过40年，房龄是从房屋修好之后开始计算的。此外，老房子不能被列入当地的城市改造拆迁计划，必须有房产证和土地证等合法证明文件。

三、贷款人要求

贷款人需要具备一定的条件才能贷款。首先，贷款人要有正当的职业和稳定的收入，以证明有偿还贷款的能力。其次，贷款人不能有违法或不良信用记录，否则无法使用老房子贷款。此外，贷款人需要提供银行认可的有效利质担保，可以用老房子作为抵押，或者找具有偿还能力的第三方人士来保证。还需要开设中国工商银行个人结算账户，并同意银行从个人账户中扣取贷款本息。

四、审批时间和难度

由于40年的老房子风险较大，银行审批贷款会比较久，且比较难批下来。因此，贷款人需要提前做好准备，耐心等待审批结果。同时，也要注意银行审批贷款的时间和难度，做好充分的准备。