个人买房如何办理商业贷款

个人买房办理商业贷款的步骤如下：

一、准备资料

申请人需要准备身份证、户口薄等相关资料。非本市居民还需要提供户籍证明或暂住证，境外人士需要提供护照。未成年人需提供出生证。

二、银行初审

银行会对申请人递交的申请书和相关资料进行真实性、有效性、合法性的调查。符合贷款条件的申请人将准备报批。

三、签订贷款合同

经调查、审查、审批同意后，申请人与银行签订借款合同。银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并签订住房抵押贷款合同。

四、办理房屋产权过户

买卖双方需到房管局办理房屋产权过户手续，提供身份证、房产证、契税证明等相关资料。

五、办理抵押登记手续

完成房屋产权过户后，银行办理抵押登记手续，并在7天后领取他项权证。

六、银行放款

交易中心出产证、银行取回他项权利证明后，银行放款。放款后，申请人需向银行提供契税证明、房地产买卖契约复印件等相关资料。

在办理商业贷款时，需要注意以下事项：

一、资信状况良好

个人征信记录中的逾期记录会直接影响贷款申请。连续三次累计六次以上的逾期记录，很可能导致贷款申请被拒批。

二、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，申请人可以根据自身情况选择合适的贷款年限。不同贷款年限会直接影响月供金额。

个人买房办理商业贷款需要准备相关资料，经过银行初审后签订贷款合同，办理房屋产权过户和抵押登记手续，最后银行放款。申请人需要注意资信状况和贷款年限的选择。