月供的两倍是否要减去公积金？解析房贷月供、断供情况及解决方法

一、月供的两倍是否要减去公积金？

在申请贷款时，月供的两倍主要是指个人收入要能够覆盖月供的双倍。在计算的过程中，可以将自身的奖金以及公积金全部计入在范围之内，只要达到两倍即可。因此，不需要将公积金从月供的两倍中减去。

二、房贷月供的计算方法

房贷月供的计算涉及到贷款金额、基准利率和贷款年限三个主要因素。

1、贷款金额：贷款金额越多，月供越多，但首付款就越少。贷款金额取决于房屋总价和首付款金额。

2、基准利率：基准利率是根据央行根据经济情况不断调整的，目前我国银行商业贷款基准利率为4.9%。

3、贷款年限：贷款年限越长，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，一般商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不超过65周岁，贷款期限不超过30年。

三、房贷断供情况及解决方法

1、要求延长还款期：如果遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限，但需要与银行协商并符合相关条件。

2、寻求外部资金帮助：可以向朋友借钱或向贷款机构申请短期贷款来缓解负担。

3、要求暂停还本金：可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金，但需要准备相关资料并等待银行审批。

4、再向银行借钱：一些银行推出了“理财型房贷”，可以将已偿还的房贷再借出来使用，利率相对较低。

5、主动卖房：如果经济能力无法负担房贷，可以考虑卖房，但需要注意还款情况和抵押问题。

在申请贷款时，月供的两倍不需要减去公积金。房贷月供的计算涉及贷款金额、基准利率和贷款年限三个因素。遇到断供情况时，可以通过延长还款期、寻求外部资金帮助、暂停还本金、再向银行借钱或主动卖房等方式解决。