按揭买房流程详解，助您顺利购房

一、缴付首付款，签订购房合同

购房者需要缴付首付款，并与开发商签订购房合同。在签订合同之前，购房者需要审查“五证”，确保开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》这五个证件。如果五证不全，开发商是不允许销售商品房的。

二、办理贷款申请

购房者可以选择到银行或银行在售楼部办理贷款申请。需要带齐首付款收据、购房合同、身份证、户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等材料到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行会对申请人的财产和信用进行评估，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，贷款期限一般不超过30年。

三、办理房屋他项权利证

购房者需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。同时还需要办理产权抵押公证和房屋保险，这些手续一般由银行代办。

四、开立账户

购房者如果选择委托扣除款方式还款，需要与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

五、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，购房者需要办理相关手续后，贷款行会将贷款直接转入购房者在贷款行开立的存款账户内，或将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

六、按约还款

购房者必须按照借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠。银行有权利收回住房。如果购房者希望提前还款，也可以按照合同约定提前还款，提前还款是利随本清的。

七、偿还完毕贷款

贷款本息结清后，购房者需要办理解押登记，这样购房者就成为房屋的真正所有人了。