新房买了多久可以卖？了解一下相关税费和退房条件

一、新房买了多久可以卖

只要新房的产权证已经办理完毕，购房者就可以马上将房屋出售。但是需要注意的是，出售房屋时需要承担一定的税费。具体来说，购房者需要支付印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税等费用。印花税是指房款的0.05%，交易费是每平方米3元，中介费是房款的2%，营业税是成交价的5.5%（适用于房产证未满5年的情况），个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（适用于房产证满5年并且是唯一住房的情况）。购房者在出售房屋时需要根据具体情况计算并支付相应的税费。

二、满足哪些条件新房可以退房

1. 开发商违规售房：如果开发商在售房过程中存在违规行为，购房者可以无条件要求退房。违规行为包括开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议、房屋有其他产权人、开发商抵押房屋未告知购房者等。

2. 未经同意擅自变更规划：购房者在购房时会与开发商签订合同，如果发现开发商在合同约定的规划范围内未经购房者同意擅自变更规划，或者未经相关单位同意更改户型机构、朝向等，购房者也可以要求退房。

3. 按揭合同办理不下来：如果是因为开发商原因导致购房者无法顺利办理按揭贷款，或者因不可抗力导致贷款办不下来，购房者也可以要求退房。

4. 面积误差超过3%：在收房时，相关部门会对房屋面积进行测量，如果实际测量结果与合同约定结果有误差，购房者可以根据误差大小要求退房。一般来说，如果误差绝对值超过3%，购房者就有权要求退房。

5. 房屋质量不合格：购房者在收房时发现房屋存在质量问题，可以寻找相关部门进行质量检测。如果主体结构质量不合格且严重影响购房者居住，购房者有权要求开发商退房。但如果只是一些小问题，购房者只能要求开发商进行整改。

6. 延期交付房屋：如果开发商延期交房超过合同约定的时间三个月以上，购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

通过了解这些退房条件，购房者可以更好地处理房屋交易和退房事宜，保障自己的权益。