顶账房如何查一房多卖？解决方法大揭秘！

一、如何查一房多卖

可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。

二、解决方法

1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。如果协商不成，可以直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。

2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、如果购房方发现卖方还有其他合适的楼盘，可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易满足买房者的需求。

三、顶账房交易的安全问题

1、首先要考察该房屋是否有产权证，是否得到该楼盘预售许可证，建议在开发商获得房屋预售许可证以后再进行购买，这样才能交钱以后就能拿到商品房买卖合同，并且还能及时办理合同进行备案，将买房风险降到最低。

2、了解顶账方是否有权转让债和是否存在以房抵债协议。检查好合同条款，务必签约三方协议，保证房屋出售人与开发商签约过顶账房买卖协议信息一致。还要了解开发商是否有其他债务争议，再看房屋是否已经被卖出，或者是进行抵押情况，可以去房产管理部门进行调查房屋状况。

3、一般顶账房可以贷款，但额度比较少。购房时必须考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。

4、顶账房比较容易产生诉讼风险和查封风险，而且也会产生纠纷，判决结果也不尽相同。遇到此类纠纷时，建议咨询专业律师。在司法实践中，一般情况下顶账协议只要没有违背法律强制性规定都是有效。

购房是一项重要的决策，对于顶账房的交易要格外谨慎。通过查询备案情况、协商解决、提起诉讼等方法，可以有效应对一房多卖的问题。同时，在交易过程中要注意检查产权证、了解顶账方情况、考虑贷款问题等，确保交易的安全性。如遇到纠纷，及时咨询专业律师，以保护自身权益。