婚后共同房产如何分割及变更流程解析

一、夫妻共同房产的定义

根据婚姻法及相关司法解释，夫妻共同房产包括婚后购买的房子、婚前购买但婚后产权登记加上对方名字、父母为双方购置房屋出资并明确表示赠与双方的、父母为双方购置房屋出资的、双方父母出资购买但产权登记在一方子女名下的、继承或赠与所得的房产（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外）、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建等情况。

二、夫妻共同房产的分割原则

夫妻共同房产在离婚时一般按照平均分割原则进行，但需考虑照顾子女和女方权益的原则以及照顾无过错原则等特殊规定。如果夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。因此，在离婚时，夫妻共同房产的分割原则要结合实际情况予以确定。

三、夫妻共同房产变更为一方的流程

1、认定房屋是否属于夫妻共同财产：不以房产证上记载的双方姓名为标准，只要是用共同财产购买的房产，不论登记在双方名下还是一方名下，都属于夫妻双方的共同财产。

2、房产登记在双方名下和一方名下的区别：登记在夫妻双方名下的房产在对外转让时，需夫妻双方共同签字认可；登记在一方名下的房产在对外转让时，只需一方签字认可。在办理房产过户时，双方需共同到场或一方到场即可。

3、变更流程：夫妻共同房产变更为一方的流程包括认定房屋归属、办理房产过户手续等。具体流程需根据当地相关规定和实际情况进行办理。

四、案例分析

举例来说，如果夫妻共同购买的房产在离婚时需要分割，可以根据实际情况确定分割比例。如果一方在婚姻关系存续期间付出较多义务，可以向另一方请求补偿。另外，如果房产是由双方父母出资购买的，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

根据《婚姻法》及相关司法解释的规定，夫妻共同房产在离婚时一般按照平均分割原则进行，但需考虑特殊规定。在变更夫妻共同房产归属时，需认定房屋是否属于夫妻共同财产，并办理相应的过户手续。具体流程和分割比例需根据实际情况和当地相关规定进行确定。