租房押一付三违约退款规定及处理方式

租房押一付三是指租客在租房时，支付一个月（或季度、年）的房租作为押金，再支付三个月的租金。如果租客违约，根据合同约定，押金和多余的房费将不予退还。

一、租房合同违约金的计算和处理方式

1. 如果合同中没有约定违约金，应根据对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

2. 违约金的支付是独立于房租的另外一笔费用。

3. 双方应按照合同约定处理违约金，如果协商不成，可通过法院提起诉讼。

4. 如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。违约金超过实际损失30%可认为约定过高，可要求降低。

5. 如果合同中有约定违约金的数额，则按约定的比例支付。

6. 根据“损益相抵”规则，即使一方被认定为违约，另一方只能选择追究违约责任的一种方式，违约方有义务补足差额。

二、租房合同违约责任的几种情况

1. 租房合同未到期的违约：如果房东有事导致无法履行合同，房东要承担违约责任。如果租客因工作调动等原因提前解除合同，租客要承担违约责任。

2. 屋内物品的损坏：如果租客因使用不当等原因对物品造成损坏，按合同约定执行。如果没有约定，租客与房东协商一致。

3. 物业交验的重要性：租赁双方除了签署正规的房屋租赁合同外，还应详细写清楚设备、费用结算等相关事项，并作为合同附件保存。

租房押一付三违约退款需要根据合同约定进行处理。租客在租房前应仔细阅读合同条款，避免违约责任和退款问题的发生。