房屋租赁合同的要点及解除条件

一、双方当事人的情况

根据房屋租赁合同的要求，合同应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。这是为了确保双方的身份和联系方式清晰明确，方便日后的沟通和联系。

二、住房具体情况

合同中应详细描述住房的具体位置，包括确切的地址，以及住房的面积和装修情况。这样可以避免因为住房情况不符合预期而引发的纠纷。

三、住房用途

合同中应明确住房的用途，是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住。这样可以避免因为住房用途不符合约定而引发的纠纷。

四、租赁期限

合同中应明确租赁期限，即在这个期限内，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。到期后承租人将住房退还给出租人。

五、房租及支付方式

合同中应明确住房租金的金额，并由出租人和承租人协商确定。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式有按年付、按半年付、按季付等多种选择。

六、住房修缮责任

合同中应明确住房修缮的责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，确保住房的完好。

七、住房状况变更

合同中应规定承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

八、转租的约定

合同中应明确是否允许转租，如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例。如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

九、违约责任

在签订合同时，双方应考虑可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。这样可以保障合同的有效执行。

什么情况下租赁合同可以单方解除

根据合同法的规定，租赁合同可以在以下情况下单方解除：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，如自然灾害、战争等；

2. 在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。

通过以上要点，我们可以清楚地了解到房屋租赁合同的要点和解除条件，这对于双方当事人的权益保护和合同的有效执行都非常重要。