二手房交易的税费和准备事项
2024-11-16 10:20一、二手房交易的税费
买房人在购买二手房时需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费等。契税的费率根据房屋评估额来确定,首次购房的评估额在90平方米以下为1%,90平方米以上为1.5%,非首次购房为2%。印花税是按照房款的0.05%计算的,交易费是每平方米3元,测绘费是每平方米1.36元,权属登记费及取证费一般在200元内。
卖房人在出售二手房时需要缴纳的税费包括印花税、交易费、营业税和个人所得税。印花税的费率也是按照房款的0.05%计算的,交易费是每平方米3元。营业税是全额的5.56%,但对于房产证未满2年的和普通房满2年的可以减免。个人所得税是房款的1%,但普通房满五年可以减免。
二、买二手房的准备事项
1. 沟通联系:购房者首先要取得跟卖家的联系,获取二手房的相关信息。购房者需要了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证件。
2. 实地看房:购房者在确定购买二手房之前,应该至少去实地看房一次,检查房屋的质量和居住环境,避免购买存在问题的二手房。
3. 确定交易意向:购房者对房子进行了解之后,如果符合购房需求,就可以与卖家协商具体的交易内容,包括房屋价格、房款支付方式等。
4. 签购房合同:购房双方达成一致后,可以开始签订购房合同。购房者可以选择是否交纳购房定金,然后签订购房合同。
5. 办理银行贷款:如果购房者需要贷款购买二手房,签订购房合同后,需要到银行办理贷款手续。购房者应先向银行咨询相关业务,申请贷款的初评,了解需要申请的贷款额度。
6. 办理过户手续:购房合同签订后,贷款手续办理完毕,需要办理房产过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,提交相关资料,并接受审查。
7. 进行房屋交接:房屋产权过户到购房者名下后,最后一步是进行房屋交接。购房者需要与卖家结算物业费、停车费、水电费等费用。