期房转让流程 注意事项
2024-11-14 17:14一、签订预售合同
在进行期房转让前,转让人必须与房地产商签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记。只有签订了预售合同并完成登记,才能进行转让。
二、征得开发商同意
如果转让人尚未付清全部购房款项,想要转让房屋,需要经过开发商的同意。转让人应向开发商提交书面通知,告知转让意愿,遵守《合同法》中关于合同转让的规定。
三、签订转让合同并登记
在完成上述两个步骤后,双方可以签订预售转让合同。合同签订后,双方约定时间进行预售变更登记。合同转让登记完成后,转让人的房屋权益将转移到买家(受让人)名下。
四、办理进退户手续
转让者在签订预售合同并付首付款后,可在中介公司挂牌出售房屋。待预售转让合同签订后,转让者需与开发商签署解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理退户手续。随后,受让者与开发商签订新的预售合同并备案,最后支付转让款给转让者。
期房转让注意事项
一、转让价格不一定是原价
法律法规对期房转让价格并无明确规定,转让者可自行决定价格,但不宜过高或过低,过高可能无人接受,过低则自己亏本。
二、先办理产权证再进行交易
最好先办理房屋产权证,这样流程相对简单。如果房屋已交付使用,最好先交房,待转让者办理房产证后再进行交易。双方的转让书最好经过公证处公证,转让者的资料可先由第三方见证者中介公司保管。
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