房屋买卖过户流程是什么？

一、签订房屋买卖合同

根据房屋交易的第一步，房屋买卖双方需要签订房屋买卖合同。对于二手房交易来说，除了合同，还需要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

二、过户申请

房屋交易双方在签订购房合同后，应尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门将对房屋进行测绘和评估，并在15日内作出是否受理申请的回复。

三、缴纳税费

房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还需要缴纳一定的税费。这是拿到不动产权证的前提，也是过户的必要步骤。

四、领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上步骤办完后，房地产管理部门将核发过户单，购房者可以等待领取不动产权证。

五、二手房过户注意事项

1. 结清水电费：购房者应确保水表账单和电费已结清，避免后续纠纷。

2. 查看电表情况：注意检查电费是否结清，电表是否移动或改装过，线路是否正常，是否存在违章用电行为。

3. 协助有线电视过户。

4. 物业更名及结算物业管理费用：买卖双方需到物业管理公司办理物业更名和物业费结算，以交房当日为准。

5. 结算维修基金。

6. 户口迁出和转移：在房屋交接前一天可到警署查阅上家的户口是否已迁出。

7. 协助煤气过户。

8. 结清电话费：购房者可让原房主将电话移走，或者申请安装新电话。如需保留原电话，需在交房前与上家一起到电信部门办理结算账单和过户手续。

通过以上步骤，房屋买卖过户流程可以顺利进行，购房者可以成功拿到不动产权证，完成房屋所有权的转移。在二手房过户时，注意事项的处理也能避免后续问题的发生。希望本文对读者有所帮助。