商铺贷款期限、利率及还款方式详解

一、商铺贷款的条件

商铺贷款的条件包括借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；只满足其生产经营或消费等需要；具备偿还贷款本息的能力；商铺抵押贷款高年限不超过10年；个人征信记录良好；贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；有商品房买卖合同或协议；个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；有一定比例的首付款；各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；银行的其他要求。

二、商铺贷款的期限和利率

通常情况下，商业用房贷款以单笔方式办理，贷款期限最长为10年；以循环授信方式办理，授信最长期限最长为30年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，由5.85%到6.21%不等。

三、商铺贷款的还款方式

商铺贷款的还款方式比较灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的（含10年），借款人可按月还款。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。

四、买商铺贷款流程

1、在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料；

3、银行进行家访，调查提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，与借款人签订借款合同；

5、办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、按借款合同的规定还本付息。

五、买商铺贷款所需资料

个人购买商铺贷款需准备的资料包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；公司购买商铺贷款需准备的资料包括公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

商铺贷款期限最长为10年，利率根据人民银行规定执行，还款方式灵活多样。购买商铺贷款需要符合一定的条件，并准备相应的资料。在办理贷款时，借款人需要按照银行要求的流程进行操作。购买商铺贷款是一项重要的决策，借款人应该根据自身情况和经营需求，选择合适的贷款方式和期限，确保能够按时还款。