夫妻房贷，主贷人和次贷人的区别是什么？

一、贷款记录在征信的显示不同

根据银行的规定，申请房屋贷款时只会产生一条借款记录，这条记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告上不会有该条贷款记录。

二、资质要求不同

通常情况下，银行会要求资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

三、贷款年限不同

申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来计算的，而不是根据次贷人的年龄计算。

四、公积金冲还贷款的顺序不同

在使用公积金冲还房贷时，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完后，才会动用次贷人公积金账户的余额。

关于主贷人的常见误区

误区一：房贷由主贷人一人承担

不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。夫妻应该尽量一起还贷，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。

误区二：主贷人占有大部分的房屋产权

无论是婚前买房还是婚后买房，房子的产权分配可以在购房合同中约定，与主贷人身份无关。如果是婚后买房，这套房子是夫妻共同财产，将平均分配产权。

误区三：不是主贷人，离婚就不用还房贷

无论是否身为主贷人，夫妻双方都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为共同贷款人的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

夫妻在申请房贷时需要了解主贷人和次贷人的区别，避免产生误解和不必要的纠纷。同时，夫妻应共同承担房贷责任，共同努力还清贷款，维护家庭财产的稳定和和谐。