贷款房子可以卖吗？贷款房屋卖出需要注意哪些事项？

一、贷款房子的转让限制

根据相关法律规定，贷款房子在抵押期间，未经抵押权人同意，不能转让。这意味着房屋产权人没有经过银行的同意，不能直接卖房。只有购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，才能实现房屋的转让。

二、实现贷款房子的出售

虽然贷款房子不能直接卖，但在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款房子的出售。一种常见且安全的方法是，用购买者的首付款支付未还清的贷款。这种方式适用于贷款额度较低或已还清大部分贷款的房主。

另一种方法是向亲朋好友求助，借钱先把剩余的贷款还上。在成功办理解除抵押和过户手续后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。这种方法省事且便捷。

如果卖方户主名下有其他抵押物，也可以考虑用这些抵押物向银行申请贷款，以还清想要出售的房产贷款。待买家付清房屋全款后，再还清银行抵押贷款。

三、贷款房屋卖出需要注意的事项

1、仔细检查房屋质量：除了查看房屋本身，还应向物业公司了解房屋是否大修过。检查房屋内部结构时，要特别注意天花板是否有漏水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等情况。

2、详细登记房屋状况：卖方应对房屋的详细信息进行登记，如实反映房屋状况。在房屋买卖合同中，应明确约定卖方在交房之前通知买方对房屋进行检验，并书面确认检验结果。如发现房屋质量问题，买方可与卖方协商修缮或在价款中扣除修缮费用。