按揭贷款的房子怎么卖

一、贷款转按揭

贷款转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。目前国内可以办理转按揭的银行较少，通常需要通过中介公司来办理。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是二手房交易中常见的方式，适用于卖主已还了大部分贷款或贷款额度较低的情况。买方支付的首付款将等于卖方未归还的贷款金额，从而实现卖房。买方需要有足够的资金支付首付款。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果前两种方式不可行，卖方可以考虑用名下的其他抵押物来结清房产按揭。买方可以通过向银行抵押获得一笔钱，从而还清按揭贷款，促成交易成功。

贷款中的房子可以过户吗？

一般来说，贷款中的房子是可以过户的，但必须以买卖的形式办理。房子的二次交易需要变更购买合同、房屋产权证书、银行抵押合同等文件。但目前尚无政策依据可以变更权属处的贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，因此在还贷之前，卖方需要先将剩余贷款还清，注销贷款抵押登记，完成购房手续，才能进行二次交易。

按揭贷款的房子可以通过贷款转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款缴清剩余贷款等方式进行卖房。贷款中的房子可以过户，但需要先将剩余贷款还清，注销贷款抵押登记，完成购房手续，才能进行二次交易。