租售同权政策解读及影响分析

一、租售同权政策的影响

根据租售同权政策，租房人子女可以享受就近入学等公共服务权益，这缓解了人们的买房热情。以前，很多人为了一套学区房而苦恼，但现在只要租房就可以享受到教育资源，买房的需求也相应减少。此外，租售同权政策进一步确立了租房体系的地位，使得租房的价值不亚于买房，尤其是在一线城市的存量房市场中，租赁房资源得到了更多的重视。对于人才来说，租售同权政策可能格外重要，因为很多人才在北上广等城市因为无法给孩子提供好的教育资源而选择离开，而一旦租房确权，将对人才吸引力产生颠覆性的影响。

二、租售同权政策的规定

目前，租售同权政策已有相关规定。首先，国家早在2016年就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确了到2020年要形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系的目标，并鼓励发展住房租赁企业。其次，为了保障租房居民的权益，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，明确了承租人的权利义务，禁止出租人扣留押金等行为。此外，广州市率先发布了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定了租房人子女可就近入学的规定。最后，住建部等9个部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，确定了广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点城市。

三、租售同权政策的前景

租售同权政策的出台和规定，为租房市场的发展和租房人权益的保障提供了重要支持。未来，随着租赁市场的培育和发展，租售同权政策将进一步完善和落地。租售同权政策的实施将促进租房市场的健康发展，提高租房人的满意度，同时也将吸引更多的人才流入大中城市。对于租房人来说，租售同权政策将为他们提供更多的选择和权益保障，使得租房成为一种更加可行和理想的居住方式。

租售同权政策的出台和规定，对于租房市场的发展和人才吸引力的提升具有重要意义。租售同权政策的实施将缓解人们的买房热情，进一步确立租房体系的地位，并为人才流入大中城市提供更好的条件。目前，租售同权政策已有相关规定，包括培育和发展租赁市场、租房权益获立法保障、广州率先提出租售同权、确定首批试点城市等。未来，随着租赁市场的发展，租售同权政策将进一步完善和落地，为租房人提供更多的选择和权益保障。