不动产证抵押贷款流程及注意事项

一、准备资料

借款人需要准备夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及个人账户最近半年的银行流水帐单。

二、审核流程

银行会对借款人提交的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。如果资料有误或不齐全，银行会要求借款人重新提交。

三、抵押手续

审核通过后，借款人需要将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。

四、签订合同

借贷双方担保人需要签订住房抵押贷款合同并进行公证。

五、放款与还款

贷款合同签订并经公证后，银行开始向借款人划款。借款人需按期向银行还款，直至还清贷款。

注意事项：

1、谨慎选择中介公司，确保其合法登记、规范经营和信誉良好。

2、拒绝签署内容空白或不完整的文件，仔细审查合同条款。

3、借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、同一笔借款不得重复签署多份合同。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款。

6、还清借款后，要求出借人将原有合同等原件交回借款人或当场销毁。

7、如房产尚未还清贷款，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。