二手房二套首付比例提高至70%以上，贷款额度受多种因素影响

根据最新政策，二手房二套首付比例将提高至70%以上。此举旨在进一步控制房地产市场，遏制投资投机行为。对于居民家庭来说，购买第二套住房的首付款比例将大幅增加，这对于想要购买二套房的人来说无疑是一个不小的打击。

一、贷款额度受房龄影响

一般来说，二手房的房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。因此，购买较新的二手房可以获得更高的贷款额度。

二、贷款额度受评估值影响

银行根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度。如果房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也会相应较低。因此，购买评估价较高的二手房可以获得更高的贷款额度。

三、贷款额度受还款能力和信用情况影响

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力和信用情况。如果工作不稳定、月收入较低，或者个人信用情况较差，不仅贷款额度会受影响，还有可能被拒贷。因此，保持稳定的工作和良好的信用记录非常重要。

四、贷款行选择也影响贷款额度

不同的商业银行有不同的贷款政策和做事风格。因此，选择合适的贷款行也会影响贷款额度。建议购房者在选择贷款行时要有耐心，多比较不同银行的贷款政策，以获得更好的贷款条件。

二手房二套首付比例提高至70%以上，贷款额度受到多种因素的影响。购房者在购买二手房时需要考虑房龄、评估值、还款能力、信用情况和贷款行等因素，以获得更好的贷款条件。