开发商破产对购房者的影响及应对措施

开发商破产是购房者最担心的问题之一，但购房者不必过于担心，因为不同情况下有不同的解决办法。

一、开发商破产时房子已经完工

如果房子已经完工，购房者不会受到太大的影响，可以顺利入住。购房者只需按期还款，像正常的贷款买房一样。需要注意的是，此时房子的房产证可能还未办理，购房者需要关注政府是否有出台政策，如果政府集中统一办理，购房者可以通过自己的努力来办理房产证，保障自己的权益。

二、开发商破产时房子还未完工

如果购房者所购买的房子还未完工，购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款，并且所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

三、如何避免选到可能破产的开发商

为了避免选到可能破产的开发商，购房者可以从以下几个方面进行考虑：

1. 选开发商资质

购房者需要关注开发商的相关手续是否齐全，如开发商是否有营业执照，营业执照的正规性等。只有手续齐全的开发商所开发的项目，购房者才能放心购买。

2. 看开发商规模

购房者可以选择规模较大的开发商，因为规模较大的开发商实力较强，破产的几率较小。此外，实力强劲的开发商一般都是自有物业，提供一条龙服务，负责且敬业。

3. 看开发商口碑

购房者可以通过业主群或论坛了解开发商的口碑。只有真正购买过开发商房子的业主的评价才更可信。如果业主对开发商的评价都很好，说明开发商实力较强。

购房者在面对开发商破产时，不必过于担心，可以根据房子是否完工以及自己的购房情况采取相应的应对措施，保障自己的权益。