维修基金是否在首付时交？开发商规定决定

一、维修基金的计算方式

维修基金主要用于房屋保修期满后的维修和更新改造工程。它包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位和公用设施的更新和改造，不能挪作他用。房屋本体维修基金实行“钱随房走”的原则，即在房屋转让时，余额资金也会转移给新的产权人。

二、维修基金的缴纳标准

根据建设部和财政部的规定，商品住宅的业主和非住宅的业主应按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体数额由当地政府建设主管部门根据实际情况确定，并适时调整。

对于出售公有住房的情况，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存的数额为当地房改成本价的2%。售房单位则按照不低于售房款的20%（多层住宅）或30%（高层住宅）从售房款中提取住宅专项维修资金。

三、维修基金的缴纳时间

维修基金的缴纳时间由开发商规定。一般来说，购房者在办理房产前一个月需要向开发商交纳维修基金。一些开发商会要求购房者将维修基金与首付款一并交齐，而另一些开发商则会要求购房者在首付款之前交纳维修基金。

维修基金是否在首付时交取决于开发商的规定。购房者在购房前应了解开发商的要求，并按时缴纳维修基金。这样可以确保房屋保修期满后的维修和改造工程得到及时进行。