收房延期时间及注意事项

一、收房延期时间

根据签订的房屋买卖合同来确定房屋能否延期收房。一些购房合同特别注明，如果业主在约定时间无正当理由不收房，则按已收房标准缴纳物业管理费。为避免损失，业主可以查看开发商是否具备交房条件，如建筑工程备案证是否办理、建筑规划是否验收、消防是否验收、水、电、气是否通了。

二、收房注意事项

1. 齐备收房资料：业主收房时需携带身份证、户口本、购房合同、收款收据、大修基金发票，有的还需提供契税缴纳发票。同时，业主要查看开发商是否提供《建筑工程竣工备案表》、房屋质量保证书和使用说明书、住房面积实测数据和公摊面积报告等文件，确保房屋条件与购房合同约定一致。

2. 共同验收新房：业主与开发商共同进行验收交接工作，包括房屋结构设计是否符合原图、房屋质量和门窗是否符合约定、水电气等配套设施是否到位，以及其他购房合同约定的项目是否符合要求。要在交房承诺中约定解决问题的时间和责任。

3. 签收房文件时留一手：一些小区要求业主在交齐配套费用后才能进新房查看。建议在签收房文件时注明“房内情况未看”或“未验房”，以保护自己的权益。

4. 仔细查看备案表：开发商应将每项项目报主管部门备案，但有些开发商可能只用一张备案表应付所有项目。业主收房时要仔细查看所购房屋是否在备案表范围内，以及各个分项是否备案。

5. 未收房不提前缴费：一些物业公司要求业主在收房前先交一年的物业管理费，但业主可拒绝这要求。根据规定，业主应在收房后与物业公司签订服务协议并付费，未验房时不应提前缴费。

6. 面积误差的处理：合同应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注明实测面积与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证面积误差时能按合同解决。

购房后能否延期收房要看合同约定，业主在收房时需注意各种收房资料的齐备，与开发商共同验收新房，签收房文件时要留一手，仔细查看备案表，未收房不应提前缴费，面积误差的处理办法等。只有在合同约定的时间内，业主才能享受到完整的物业服务和权益保障。