买团购房需注意的五个要点

一、明确购房需求

在购买团购房之前，购房者应该明确自己的购买需求。团购房是多人一起购买的，容易受到他人影响做出不恰当的决定。因此，在参与团购之前，购房者应该明确自己的目标。需要考虑自己的工作、生活、社交等方面，确定购房位置。同时，要考虑自己的经济承受能力，选择合适的房型、面积和楼盘朝向。购房者还应该做好购房预算，选择合适的付款方式。

二、事先对楼盘摸底了解

参加团购不应盲目行动，购房者应该事先对楼盘进行摸底了解。可以了解开发商和楼盘项目的信息，咨询已购买的朋友，或者直接联系售楼部了解房子的情况和目前的优惠条件。购房者还可以以普通消费者身份到其他相似的楼盘咨询了解价格，获取更多信息，帮助自己做出明智的决策。

三、注意交房时间

购买新房都需要明确交房时间，团购房也不例外。购房者在购买之前要了解清楚交房时间。现在延期交房的情况比较多，购房者要小心谨慎。建议在团购购房签订合同时将交房时间写入合同，以保证自己的权益。

四、警惕开发商加价

购买团购房的人往往希望能节约购房成本，但要提高警惕。有些购房者在购买团购房时遇到开发商要求再次加房款的情况，这是不合理的行为。购房者不愿意加房款，开发商可能以各种理由阻扰购房并不退还款项。购房者在签订购房协议时，应明确规定房子的价格，以保证自己的利益。

五、谨慎购买工业用地

在购买团购房之前，要了解团购房的性质，是工业用地还是其他用地。如果团购房属于工业用地，建议不要购买，因为这违反了法律法规。有些开发商可能会承诺让购房者放心购买，但这是没有保障的。一旦被查处，购房款可能无法收回。购买团购房的朋友们要注意，工业用地产权年限一般只有五十年，而住宅用地产权使用年限更长，一般有七十年。

通过以上五个要点，购买团购房的人们可以更加明确自己的需求，了解楼盘情况，避免被开发商加价和购买违规工业用地。希望购房者们能够在购买团购房时慎重考虑，做出明智的决策。