购房前应该了解的五个重要情况

购房是一件重要的决策，需要购房者在购买之前进行充分的调查和了解。以下是购房前应该了解的五个重要情况：

一、考察了解开发商的资信情况

购买商品房时，首先要对开发商的情况进行了解。开发商的资质等级、信誉情况以及有无重大违约记录都是需要考虑的因素。购买一、二级资质企业开发的商品房是较为安全的选择。

二、了解房地产的权利人

房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产。对于二手房交易来说，了解房地产的权利人尤为重要。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。购房者在购房前务必了解房地产的权利人。

三、查询房地产抵押状况

在商品房的开发建设过程中，开发商往往会用在建工程抵押贷款来筹集资金。如果开发商不按时还贷，抵押权人有权处分抵押物并优先受偿。购买未解除抵押的商品房存在较大风险，购房者应该向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

四、了解房地产权利限制情况

如果房地产被司法机关查封，意味着该房地产的权利人无法转让该房地产。这可能说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能依法拍卖该房地产。购房者在购房前应该了解房地产的权利限制情况，以免付款后无法取得该房屋的所有权。

五、了解房地产的性质和用途

根据土地来源和用途的不同，房屋的用途和土地使用权的期限也会有所不同。购房者应该向登记机关查询房屋的用途，以确定是否符合自己的需求。如果房屋不是住宅用地，可能会在申报户口、子女入托或入学等方面带来麻烦，同时水、电、气、通讯等方面的收费标准也会不同。

购房前应该了解开发商的资信情况、房地产的权利人、房地产抵押状况、房地产权利限制情况以及房地产的性质和用途。这些情况对购房者来说都非常重要，可以帮助他们做出明智的购房决策。