买商铺需注意的事项及风险

商铺托管存在许多风险，包括开发商拿到钱后不再协助经营、商场整体营销不跟进、投资回报无法实现等。此外，商业与地产交接不规范也会埋下后患，产生扯不清的三角债。因此，在购买商铺时，需要注意以下几个事项。

一、商铺位置

除了考虑周围的消费人群、地段和交通，还要综合考虑其他因素。商铺所在位置的好坏直接影响到客流量和销售额。

二、商铺样式

商铺样式分为延街式的外街式商铺和商城内的内街式商铺。外街式商铺曝光率更高，更容易吸引客源；而内街式商铺的人流量则取决于商场的经营管理方式。

三、商铺的公用分摊面积

购买商铺时，除了要考虑店铺的使用面积，还要了解公用面积的情况。购买者应该了解公用面积包括哪些部分，以及一般公用面积的大小。

四、商铺产权

商铺的产权是购买商铺时的重要考虑因素，不能购买产权有问题的商铺。购买商铺前应明确商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况等权属证明。

五、商铺面积

商铺的大小并不是越大越好，需要根据周边消费能力、商业类型和人流量等因素来确定。建议商铺面积在30-100平方米之间较为适宜。

六、商铺配套

购买商铺时还要考虑其实用性，即商铺的条件是否与经营行业配套。例如，做服装的商铺需要宽敞的店门和货运电梯，而做餐饮的商铺需要水电气和排水管道等设施。

购买商铺时需要注意位置、样式、公用面积、产权、面积和配套等事项，避免托管商铺的风险。