满五是什么意思？购买二手房需要注意的四个问题

一、满五的含义

满五是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年，而且在卖房子的时候只要房产证的日期上满了五年或者超过五年是不要税费的。

二、购买二手房需要注意的四个问题

2.1 房屋手续是否齐全

购房者在购买二手房的时候，需要注意该房屋的手续是否齐全。房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。因此，选择有房产证的房屋进行交易是明智的选择。

2.2 明确房子的年限问题

二手房的产权年限非常重要。虽然房屋产权证上写的是70年，但是有些二手房从建好到出售的时候可能已经过去几十年，剩下不到一半的产权年限。购房者应该明确房子的年限问题，避免因为产权到期后的归属问题而导致自己吃亏。

2.3 房屋产权是否明晰

二手房的房屋产权对于购房者来说也是很重要的。有些二手房有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同，以确保自己的权益。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2.4 明确过户、房款交付时间和形式

在购买二手房的时候，购房者要注意明确过户、房款交付时间和形式。如果有效期内未过户的情况下，原业主应该要负责任，这样可以保护好新业主的权益。同时，购房者应该等到过户完成后再进行付款，以避免可能导致银行认为虚假贷款的情况发生。

购买二手房需要注意房屋手续是否齐全、房子的年限问题、房屋产权是否明晰以及过户和房款交付的时间和形式。只有在明确这些问题的情况下，购房者才能保护好自己的权益，避免因为不慎而造成损失。