市场化商品房和商品房的区别及购房注意事项

市场化商品房和商品房是房地产领域的两个重要概念，它们在概念、产权年限、销售对象等方面存在一些区别。同时，购房者在购买商品房时也需要注意一些事项。

一、市场化商品房和商品房的区别

市场化商品房是指开发商按照市场需求自主开发的销售房屋，具有产权证和土地证，可以自定价格出售。它是经过政府部门批准后由房地产公司开发的，建成后可以在市场上进行销售和出租。而商品房是专门为居民提供居住的楼房，包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。市场化商品房和商品房的销售对象也有所不同，可以分为外销商品房和内销商品房。

二、产权年限的差异

住宅商品房的住房用地年限为70年，而市场商品房的用地年限为50年。这意味着购买住宅商品房的产权可以持续70年，而市场商品房的产权则只有50年。

三、购房注意事项

1. 产权证要齐全：购房者在购买商品房时，要确保开发商能够提供完整的产权证，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等。这些证件是办理产权证的必要条件，购房者可以在售楼现场查看证件的原件。

2. 签合同时要明确交房日期等条件：购房者在签订购房合同时，要明确交房日期、通水、通电、通气等条件，并明确双方的违约责任。此外，根据惯例规定，开发商在入住率达到70%以上才能开通燃气，之前要免费提供液化气灌。

3. 警惕补充协议中的不公平约定：购房者在签订补充协议时，要警惕其中关于延期交房的不公平约定。一些开发商可能会规定，若延期交楼，购房者每日需支付违约金，并限制违约金赔偿总额。这种约定是不合理的，购房者应该谨慎对待。

市场化商品房和商品房在概念、产权年限、销售对象等方面存在一些差异。购房者在购买商品房时，需要注意产权证的齐全性、合同中交房日期等条件的明确性，以及补充协议中的不公平约定。只有充分了解相关信息，购房者才能选择到更适合自己的房子。